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La historia sobre un gringo…
Cuando era un adolescente, trabajaba en la cosecha en campos mexicanos. Yo le daba la mayor parte del dinero que ganaba a mi madre, para ayudar a mantener a nuestra familia. Después conseguí un trabajo de plomero, destapando retretes y limpiando drenajes. Me gustaba mucho este trabajo porque presentaba nuevos retos cada día.
Siendo todavía un joven, mi novia se embarazó y, como consecuencia, nos casamos. De repente, me vi enfrentado con la realidad de los problemas que implica mantener una familia, sobre todo porque yo mismo era casi un niño todavía. A mi esposa no le agradaba mucho que yo trabajara como plomero porque siempre llegaba a casa completamente sucio.
Tal vez tu también estas involucrado con las dificultades de mantener una familia, así que entenderás a la perfección el problema con el que yo estaba tratando al intentar proveer a mi familia de las cosas que necesitábamos.
Comencé a leer libros que tomaba de la biblioteca y que hablaban sobre cómo hacerse rico comprando bienes raíces sin dinero, y sobre cómo usar el dinero de otras personas para generar una riqueza propia. Los autores de esos libros también hablaban sobre algunas otras cosas que nunca antes había escuchado. Ellos hablaban sobre cómo utilizar el apalancamiento y la capitalización para hacerse rico.
Pero, ¿qué es apalancamiento y capitalización? Bueno, pues los libros no explicaban estos conceptos muy claramente. Así es que me dí a la tarea de preguntar a varias personas financieramente exitosas, si sabían cómo utilizar el apalancamiento o la capitalización para enriquecerse. Nadie parecía conocer los conceptos a los que me estaba refiriendo.
Y, por otro lado, las pocas personas que sí sabían de qué hablaba, no pudieron explicarme de una manera en la que yo les entendiera. Para mí, eso era como las explicaciones científicas sobre el funcionamiento de un horno de microondas. Nada de eso tenía sentido.
Estos conceptos son muy diferentes a los que se enseñan en las escuelas.
Por ejemplo, te enseñan que dos más dos es igual a cuatro. Pero utilizando el apalancamiento y la capitalización aprendí que podría sumar dos más dos y obtener como resultado cinco, o cien, o tal vez mil. Suena bastante confuso, ¿cierto?
Déjame darte un ejemplo:
Te gustaría ser millonario?... aquí te presento 2 opciones,
1) 5 millones de dólares en efectivo.
- Un centavo que doble su valor cada día sólo por treinta días.
Trata de no ser ambicioso, pero escoge la que mas te convenga.
Ahora, veamos el resultado del centavo mágico.: $11,000,000....sorprendido??
Pues este es el mejor ejemplo de capitalización: Obtener ganancia de una ganancia.
El concepto de “capitalización” puede ser aplicado en diversos aspectos de la vida de una persona. Sin embargo, parece funcionar especialmente bien cuando se pone en relación con los bienes raíces.
Ahora, pasemos al concepto de “apalancamiento”. El término apalancamiento obtuvo su nombre de una herramienta de uso común que puede ser encontrada en la mayoría de las granjas y es conocida como “palanca”.
Una palanca es una herramienta que se usa con frecuencia para mover grandes rocas o levantar objetos muy pesados. El apalancamiento es la acción que se produce al usar el objeto llamado palanca, o la ventaja mecánica adquirida por el uso de esta herramienta.
Un diccionario de términos financieros probablemente describiría el apalancamiento como el uso de dinero de un préstamo para aumentar el retorno potencial de alguna inversión. Suena algo complicado, ¿no lo creen?.
Explicare mi punto con un ejemplo, pero antes tengo una pregunta:
¿Quién crees que hace más dinero: un hombre con un puesto de periódicos en una esquina muy transitada en México, o la gran empresa multinacional Wal-Mart?
La razón por la cual Wal-Mart hace más dinero que el señor del puesto de periódicos se deriva de que simplemente Wal-Mart tiene más productos para vender, y precisamente porque tiene más productos tiene más clientes.
Antes de continuar con el ejemplo, me gustaría destacar que en las inversiones de bienes raíces que he realizado nunca ha habido bancos de por medio. Únicamente estoy utilizando uno para hacer las cosas más entendibles.
Como información complementaria para este ejemplo, podemos precisar lo siguiente: Un joven quisiera abrir un supermercado, sólo que tiene un problema; no cuenta con el dinero para hacerlo. Entonces decide vender su carro por $5000.
Después se da cuenta de que la cantidad de $5000 no es suficiente para comprar todos los productos que necesitará para el supermercado. El joven se percata de que, le hará falta una cantidad adicional de $20,000.
Ahora hagamos una pausa para aprender una palabra nueva: Equidad o capital.
Volvamos al ejemplo: el joven en cuestión tiene únicamente $5000 para comenzar su negocio. En el mundo empresarial, hablaríamos de la cantidad de $5000 como su “equidad”. Por tanto, la equidad con la que tendrá que comenzar su negocio es de $5000.
Al joven se le ocurre visitar un banco cercano y explica al ejecutivo del banco su problema: No tener la cantidad de dinero suficiente como para abrir un supermercado.
Para suerte suya, el ejecutivo del banco casualmente vive en la misma colonia en la que vive el joven, y está de acuerdo con él en que es una fabulosa idea la de abrir un supermercado en esa área.
El banco, entonces, acuerda prestar al joven la cantidad de $20,000 para que éste pueda abrir su supermercado.
Sin embargo, hay una condición para el cumplimiento de este trato: el joven debe invertir en el negocio los $5000 con los que cuenta. De esta manera, el ejecutivo del banco tendrá la seguridad de que el joven se esforzará lo suficiente para proteger tanto la inversión propia como los $20,000 que el banco le ha prestado.
El papeleo se realiza y se firma exitosamente.
Ambas partes de la transacción se han beneficiado.
El banquero ha prestado con éxito $20,000 del dinero del banco. El banco obtendrá intereses del préstamo, lo que le generará una ganancia.
Mientras tanto, el joven tendrá los $25,000 que requería para abrir su supermercado.
Y, como sucede con Wal-Mart, este joven tendrá más productos para vender, y más productos equivalen a la posibilidad de tener más clientes, y más clientes tienen como consecuencia inmediata más ganancias.
El joven ha usado sus $5000 dólares para controlar una cantidad adicional de $20,000 dólares de capital.
Es a esto a lo que llamamos “apalancamiento”
Si este joven, una vez obtenidas ciertas ganancias del supermercado, utilizara sus ganancias para abrir otro supermercado de la misma manera en la que abrió el primero, este sería un excelente ejemplo de “capitalización”.
En la inversión en bienes raíces hacemos lo mismo; utilizamos el apalancamiento con un pequeño pago inicial para así poder tomar control sobre una propiedad de bienes raíces que tenga un valor. Después, utilizamos las ganancias obtenidas de esa propiedad para comprar más bienes raíces con el objetivo específico de hacernos de un mayor capital.
Nosotros llamamos a esta acción de juntar dinero: capitalización. Esto se realiza paulatinamente. Primero se compra una propiedad y, después, con el paso del tiempo, se compra otra. Y así sucesivamente.
El apalancamiento te permite magnificar tus ganancias a partir de una inversión muy pequeña; éste también otorga a una persona con muy poco o nulo capital la oportunidad de hacerse rico. La capitalización, por otro lado, genera la oportunidad para transformar esos pocos dólares en muchos dólares.
No te preocupes, a mi me tomó años entender estos conceptos por completo. Pero, una vez que comencé a comprenderlos y a aplicarlos en mi vida, mis circunstancias comenzaron a cambiar: ¡comencé a hacerme rico!